Filiale du fonds souverain chinois China Investment Corporation (CIC), Logicor va investir plus de 200 millions d’euros afin de remettre à niveau le parc logistique Garonor, près de Roissy (Val-d’Oise) dont il est propriétaire.
Garonor va se remettre au goût du jour. Ce site logistique géant du nord de Paris va faire l’objet d’un plan de modernisation sur dix ans. «Nous allons remodeler les 330000 m² d’un ensemble d’entrepôts datant des années 60, dont 20% est vétuste», a annoncé le directeur général France de Logicor, Laurent Dubos, le 27 novembre, soulignant «la localisation exceptionnelle» et la surface importante du site. Le programme «de plus de 200 millions d’euros» va s’étaler jusqu’à 2035 et verra pousser quatre bâtiments neufs sans compter les bâtiments tertiaires.
La première étape est prévue mi 2027 avec la livraison d’un entrepôt à étage de 38000m² conçu sur trois niveaux. Baptisé Rise 1 et d’un coût de 50 millions d’euros (hors équipements à la charge des utilisateurs), il est destiné à l’entreposage et à la logistique urbaine. «Nous visons la certification BREEAM outstanding» (une norme élevée de durabilité des bâtiments), indique la foncière, filiale depuis 2017 du fonds souverain chinois China Investment Corporation (CIC).
Parallèlement aux travaux de terrassement qui ont commencé, Logicor entame la commercialisation des futurs espaces, en visant forcément un loyer supérieur aux 140 euros du mètre carré en vigueur actuellement. «Nous pensons que la vérité du marché se situe entre 150 et 200 euros du mètre carré, un seuil psychologique difficile à franchir», estime Laurent Dubos. Secteurs visés : la grande distribution, l’électroménager, le luxe, les cosmétiques, les e-commerces.
Base de Temu et Shein en Ile-de-France ?
Logicor prépare-t-il la place pour la logistique des enseignes chinoises Temu, Alibaba et autre Sheim ? «Nous n’avons pas d’accord exclusif avec eux. Ce sont des acteurs moins avancés qu’Amazon, mais ils commencent à constituer leur réseau logistique» remarque Michael Slattery, le PDG de Logicor qui possède 18 millions de m2 en Europe dont trois en France, «un pays où nous menons notre projet phare» note-t-il.
